Ваши сообщения автор сайта не принимает.
Всего 227 сообщенийСтраницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

 
 yuristu2018-12-10 17:56:37 

800 x 781, 91 кБ
В Евангелии Господь наш Иисус Христос, говоря о кончине века сего, предупреждает нас: «Берегитесь, чтобы вас не ввели в заблуждение, ибо… будут большие землетрясения по местам, и глады, и моры, и ужасные явления, и великие знамения с неба… И будут знамения в солнце и луне и звездах, а на земле уныние народов и недоумение; и море восшумит и возмутится; люди будут издыхать от страха и ожидания бедствий, грядущих на вселенную, ибо силы небесные поколеблются, и тогда увидят Сына Человеческого, грядущего на облаке с силою и славою великою» (Лк. 21: 8, 11, 25-27, Синодальный перевод).

По другому переводу: «Смотрите, чтобы вас не ввели в обман… будут великие землетрясения, будет мор и голод во многих местах, а в небесах страшные явления и великие знамения (В одном из переводов Библии на английский язык: «There will be strange and terrifying things coming from the sky» — «будут удивительные (необычные, странные) и ужасные (ужасающие) вещи (события, явления, объекты), идущие с неба»…
 
 yuristu2019-09-21 18:16:08 

800 x 463, 63 кБ
Согласно законопроекта № 11028, власть Украины, намеревается освободить инвестпроекты от уплаты налогов до 2018 года, так что все кто желает получить зарубежный кредит под маленький годовой процент, спешите их получить и платить при этом 0% налогов до 2018 года.




Это предусмотрено правительственным законопроектом №11028



Кабинет министров Украины предлагает освободить до 2018 года от обязательной уплаты налога на прибыль субъектов ведения хозяйства, которые реализуют инвестиционные проекты в приоритетных отраслях экономики Украины.


Это предусмотрено правительственным законопроектом №11028 "О внесении изменений к разделу 20" Переходные положения Налогового кодекса Украины "относительно особенностей налогообложения субъектов ведения хозяйства, которые реализуют инвестиционные проекты в приоритетных отраслях экономики", зарегистрированного в парламенте 25 июля 2012 года.



Согласно документу, освобождать от обязательной уплаты налога на прибыль предлагается предприятия, которые реализуют проекты, размер инвестиций в которые превышает сумму эквивалентную EUR 3 млн. для субъектов большого предпринимательства, EUR 1 млн. - для субъектов среднего предпринимательства и EUR 500 тыс. - для субъектов малого предпринимательства.



Кроме того, количество созданных новых рабочих мест должно превышать: 150 ос. для субъектов большого предпринимательства, 50 ос. - для субъектов среднего предпринимательства и 25 ос. - Для субъектов малого предпринимательства.



Кроме этого, средняя заработная плата работников таких предприятий должна не менее чем в два с половиной раза превышать размер минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного(налогового) года.


Ставку налога на прибыль предприятий для таких субъектов ведения хозяйства предлагается установить на уровне 0% с 1 января 2013 года по 31 декабря 2017 включительно и 8% с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 включительно.

Вместе с тем, согласно законопроекту, суммы налога на прибыль, которые должны быть оплачены на общих основаниях, субъект инвестиционной деятельности должен засчитывать на специальный счет, открытый им в органе Государственной казначейской службы, используя их исключительно для приобретения оборудования и потребностей собственного производства, связанного с реализацией инвестпроекта.

Одновременно, субъекты ведения хозяйства имеют право применять метод ускоренного уменьшения остаточной стоимости к объектам 2-3 групп основных средств, что позволяет почти на 10% быстрее амортизировать основные средства в первые годы их эксплуатации.

Законопроект также предусматривает, что субъекты инвестиционной деятельности временно, до 1 января 2018 года, при ввозе на таможенную территорию Украины оборудования и комплектующих к нему могут по желанию выдавать таможенному органу налоговый вексель на сумму налогового обязательство из НДС со сроком погашения на 60-й календарный день из даты его выдачи при условии, что ввозятся товары не является подакцизными, изготовлены не больше трех лет назад(с момента госрегистрации инвестпроекта), не является употребляемыми, а также не производятся и не имеют аналогов в стране.

"Целью законопроекта является улучшение условий для привлечения инвестиций в приоритетные отрасли экономики Украины с целью сохранения существующих и создания новых рабочих мест, внедрения новейших технологий, развития инфраструктуры депрессивных территорий, увеличения производства высококачественных отечественных товаров и услуг, создания современной производственной, транспортной и рыночной инфраструктуры", - говорится в объяснительной записке к законопроекту.

Согласно действующему законодательству, ставка налога на прибыль предприятий определена: с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года включительно - 21%; с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года включительно - 19%; с 1 января 2014 года - 16%.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 18:11:26 

800 x 463, 63 кБ
В Украине узаконили заверение наследования и дарения без документа об оценке имущества.



28 марта 2014 года вступил в силу приказ Минюста от 25 марта 2014 г. № 563/5 о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Согласно нововведениям, нотариус удостоверяет сделку, предусматривающую любой переход права собственности на объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, кроме их наследования и дарения, при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физлиц.
Он исчисляется из цены, указанной в сделке, но не ниже оценочной стоимости такого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества, и документа об оценочной стоимости.

Кроме этого, нотариус может удостоверять сделку, предусматривающую любой переход права собственности на объекты движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов), кроме их наследования и дарения, при наличии документа об уплате НДФЛ.
Он исчисляется из цены, указанной в сделке, и документа об оценочной стоимости такого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности.

В то же время, удостоверение сделки, предусматривающий любой переход права собственности на легковые автомобили, мотоциклы, мопеды, кроме их наследования и дарения, осуществляется при наличии документа об уплате НДФЛ.
Он исчисляется исходя из указанной в сделке цены, но не ниже среднерыночной стоимости таких транспортных средств или не ниже оценочной стоимости таких транспортных средств, определенной субъектом оценочной деятельности (по выбору налогоплательщика).

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 18:10:02 

800 x 463, 63 кБ
Верховный суд Украины, постановил, что физические лица граждане Украины и предприятия, могут давать ссуду другим физическим или юридическим лицам под проценты, заключив с ними официально Договор ссуды.



Верховный суд Украины принял решение, которое может дать заемщикам альтернативный законный способ привлечения средств.

Вчера 05.08.2012 года, было обнародовано постановление суда N6-79цс12 от 18 июля, которым подтверждено право населения и предприятий выдавать займы под проценты без лицензии.

Суд пришел к выводу, что закон "О финуслугах и госрегулировании рынков финуслуг" может применяться только к специальным субъектам—участникам рынка финуслуг.

Участники рынка финуслуг, например, банки, кредитные союзы, финансовые компании, для выдачи финансовых кредитов должны получать соответствующую лицензию.

В то же время к другим юридическим и физическим лицам закон не применяется — они могут выдавать ссуды и получать оговоренные договором проценты в рамках ст. 1046-1048 Гражданского кодекса.

Чтобы заработать на одалживании денег, граждане должны заключать письменный договор, только если сумма займа превышает 170 грн, а предприятия — во всех случаях.

При получении средств заемщик может предоставить расписку (ст. 1047).

Размер процентов устанавливается договором (ст. 1048), но если он не определен, то применяется учетная ставка НБУ в размере 7,5%.

Договор займа считается беспроцентным, если он заключен двумя физлицами на сумму меньше 850 грн, или если предметом договора являются вещи.

К такому выводу Верховный суд пришел, изучив историю одной женщины, которая в 2007 году выдала заем двум другим физлицам на $1 тыс. и 750 грн под 10% ежемесячно.

В 2008 году заемщики вернули ей лишь часть средств в размере $100 и 75 грн.

В 2010 году Ладыжинский городской суд Винницкой области согласился с ее аргументами и постановил вернуть истцу сумму долга и проценты.

Суд сослался на то, что ответчики не выполнили условия договора в соответствии со ст. 1046, 1048 Гражданского кодекса. Однако апелляционная инстанция лишила истца процентов на сумму 20 560 грн, постановив вернуть ей лишь сумму долга и пеню из расчета 3% годовых (550 грн).

Именно апелляционный суд сослался на то, что закон "О финуслугах и госрегулировании рынков финуслуг" не давал истцу полномочий предоставлять средства и получать за это проценты.

После этого истец дважды обращался в Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел, который 18 июня 2012 года допустил дело для рассмотрения в Верховном суде.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, теперь все органы власти и суды должны применять исключительно трактовку этих норм, данную Верховным судом, поскольку его решение принято в результате неодинакового применения судами одних и тех же норм права.

Это означает, что фактически любое предприятие или физлицо теперь может выдавать ссуды без лицензии Нацбанка или Нацкомфинуслуг и получать за это проценты. Для этого им не нужно формировать резервы и выполнять нормативы.

Теперь граждане, которые брали у знакомых ссуды под 100% годовых и выше, а потом оспаривали их в суде, чтобы не платить проценты, не смогут больше этого делать.

Данное решение суда, безусловно, подкрепляет позицию кредиторов в спорах по взысканию долгов по договорам займа.

Сделки по проведению таких операций не могут быть признаны недействительными только исходя из отсутствия вышеуказанных действий (наличия лицензии.—"Ъ").

Постановление Верховного суда может иметь необычное применение — оно разрешает выдачу валютных ссуд населению, которые банкам и другим финансовым учреждениям запрещено предоставлять с июня 2009 года.

Положения декрета "О системе валютного регулирования и валютного контроля" содержат исчерпывающий перечень случаев, когда для осуществления операции требуются генеральные либо индивидуальные лицензии НБУ.

Однако в этот перечень не входит предоставление и получение займов в иностранной валюте — речь идет только о кредитах.

Учитывая эту норму, до внесения каких-либо изменений в законодательство, физические и юридические лица могут свободно предоставлять в долг иностранную валюту.

Это также позволяет начать схемное валютное кредитование — предприятие может взять кредит в иностранной валюте в банке и начать выдавать займы физлицам.

В нашей стране возможно все, и таким образом могут выдаваться схемные валютные ссуды населению.

Хотя в банках есть ограничения целевого использования валютных кредитов.

Кроме того, взять валюту и выдать ее какому-то лицу небезопасно, потому что банк при кредитовании получает от предприятия залог, а человек может просто не вернуть ему заем.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 18:05:22 

800 x 463, 63 кБ
Национальный банк Украины изменил положение о валютном контроле


Сегодня 06.08.2012 года, вступило в силу Постановление Нацбанка Украины о внесении изменений в положение о валютном контроле от 07.06.2012 N 224.



Указанный документ устанавливает подробный перечень искажений отчетности о валютных операциях при составлении форм отчетности банками, другими финансовыми учреждениями и национальным оператором почтовой связи.



Также в документе указано, что осуществление расчетов между резидентами и нерезидентами в рамках торгового оборота без участия уполномоченного банка влечет за собой наложение штрафа на резидента в размере, эквивалентном сумме валютных ценностей, которые использовались в расчетах, пересчитанной в валюту Украины по официальному курсу гривни к иностранным валютам и банковским металлам, установленному Национальным банком на день осуществления таких операций (при расчетах в валюте Украины - на сумму таких расчетов).



Кроме того, в новой редакции положения о валютном контроле присутствует следующая норма: «осуществление расчетов в иностранной валюте между резидентами и нерезидентами в рамках торгового оборота через открытые в уполномоченных банках счета представительств этих нерезидентов является использованием иностранной валюты как средства платежа на территории Украины и требует индивидуальной лицензии Национального банка».

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 18:03:14 

800 x 463, 63 кБ
Как будут взимать налог с процентов по депозитам.



Налогообложение пассивных доходов, новые нормы которого были приняты парламентом 27 марта, предусматривает налогооблажение всех доходов, помимо зарплаты, которые получают граждане Украины, включая проценты по депозитам.

Под такое налогообложение попадают только проценты по депозитам, объем которых превышает 100 тыс грн.

Пассивные доходы — это проценты по депозитам, по облигациям, дивиденды, роялти, и сюда же входят доходы по аренде недвижимости. Они будут облагаться налогом один раз в год по итогам всего года на всю сумму.
Те, кто получает доходы со всех пассивных источников, включая проценты по депозитам, в объеме от 20 тыс грн и до 236 тыс грн, должны будут уплатить налог по ставке 15%.

Доходы от 236 тыс грн до 1 млн грн, будут облагаться общим налогом по ставке 20%, свыше 1 млн грн — по ставке 25%.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 18:00:50 

800 x 463, 63 кБ
Оподаткування іноземних грошових переказів.



Відповідно до п.п.162.1.1 п.162.1 ст.162 Податкового кодексу України зі змінами та доповненнями платниками податку на доходи фізичних осіб є, зокрема, фізичні особи – резиденти, які отримують доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи.

Пунктом 170.11 ст.170 Податкового кодексу України встановлено, що у разі якщо джерело виплат будь-яких оподатковуваних доходів є іноземним, сума такого доходу включається до загального річного оподатковуваного доходу платника податку – отримувача, який зобов’язаний подати річну податкову декларацію, та оподатковується за ставками, визначеними в п.167.1 ст.167 Кодексу (15, 17, 20 та 25%).

Тобто громадяни України, які у звітному податковому році отримували будь-які оподатковувані доходи з іноземних джерел, в тому числі грошові перекази із – за кордону, повинні включити такі доходи до складу загального річного оподатковуваного доходу та до 1 травня року, наступного за звітним, подати річну податкову декларацію (за 2013 рік – до 1 травня 2014 року).

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:58:48 

800 x 463, 63 кБ
Порядок налогообложения иностранных доходов.



Доход, полученный из источников за пределами Украины, - это любой доход, полученный резидентами, в том числе от любых видов их деятельности за пределами таможенной территории Украины, включая, в частности, дивиденды, доход от отчуждения инвестиционных активов, в том числе корпоративных прав, ценных бумаг и т.д. (пп. 14.1.55 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

В соответствии с положениями п. 163.1 ст. 163 Налогового кодекса (далее - Кодекс) объектом налогообложения резидента - являются иностранные доходы - доходы (прибыль), полученные из источников за пределами Украины.

Общий годовой налогооблагаемый доход равен сумме, в частности, общих месячных налогооблагаемых доходов и иностранных доходов.

Согласно п. 171.2 ст. 171 Кодекса лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с иностранных доходов, является плательщик налога.

При этом ст. 168 Кодекса определен порядок начисления, удержания и уплаты (перечисления) налога в бюджет. В соответствии с пп. 168.2.1 п. 168.2 плательщик налога, получающий доходы от лица, не являющегося налоговым агентом, и иностранные доходы, обязан включить сумму таких доходов в общий годовой налогооблагаемый доход и подать до 1 мая налоговую декларацию по результатам отчетного налогового года, а также уплатить налог с таких доходов.

Кроме того, пп. 170.11.1 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса установлено, что в случае если источник выплат любых налогооблагаемых доходов является иностранным, сумма такого дохода включается в общий годовой налогооблагаемый доход плательщика налога - получателя, который обязан подать до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию, и облагается налогом по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса. То есть 15, 17, 20 или 25%.

Согласно п. 164.4 ст. 164 Налогового кодекса при начислении (получении) доходов, полученных в виде валютных ценностей или других активов (стоимость которых выражена в иностранной валюте или международных расчетных единицах), такие доходы пересчитываются в гривну по валютному курсу Нацбанка Украины, действовавшему на момент начисления (получения) таких доходов.

Одновременно абзацем первым пп. 170.11.2 п. 170.11 ст. 170 Кодекса установлено, что в случае если согласно нормам международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, плательщик налога может уменьшить сумму годового налогового обязательства на сумму налогов, уплаченных за границей. Он определяет сумму такого уменьшения по указанным основаниям в годовой налоговой декларации.

При этом лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с иностранных доходов, плательщик налога (пп. "б" п. 171.2 ст. 171 Кодекса).

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:56:14 

800 x 463, 63 кБ
Как выбрать банк для размещения депозита.



Выбрать банк для хранения сбережений становится все сложнее, ведь проблемы появились уже и у крупных учреждений. Однако хранить деньги дома - тоже не выход. Что же надо знать при размещении банковского вклада?

Когда вклады возвращают

Если у банка проблемы, Нацбанк признает его неплатежеспособным и вводит временную администрацию.
После этого клиентам-физлицам деньги возвращает Фонд гарантирования вкладов.
И то лишь в рамках гарантированной суммы, которая сейчас составляет 200 тыс. гривен.
Все, что превышает этот объем, будут выплачивать после ликвидации банка и реализации его имущества.

Требования вкладчиков будут удовлетворяться в четвертую очередь после возврата средств по обязательствам, возникшим вследствие нанесения вреда жизни и здоровью граждан, требований по зарплатам сотрудников банка и требований Фонда гарантирования вкладов.
То есть, существует реальная угроза потери части крупных вкладов. Чтобы этого избежать, можно разделить крупный вклад на несколько мелких и разместить их в нескольких банках.

Фонд возвращает как гривневые, так и валютные вклады, размещенные на именном счету в банке на определенный или неопределенный срок. То есть эта норма распространяется как на депозиты, так и на текущие счета.

Участниками такого Фонда являются все банки, которые работают в Украине. Исключение - Ощадбанк. Ст. 57 закона "О банках и банковской деятельности" говорит о том, что все вклады Ощада защищены государством напрямую. Однако механизм их возврата в законах не прописан.

Когда не возвращают

Вернуть можно только вклады депозитные или сберегательные сертификаты на предъявителя, а также средства, переданные банку в доверительное управление, компенсации не подлежат.
Не подлежат гарантиям и вклады, номинированные в драгметаллах.
Также фонд не компенсирует средства, которые были размещены на счету в банке, и одновременно являлись залогом по кредиту в нем же.

Вклады должны быть размещены на общих для всех клиентов банка условиях.
Если депозитный договор был заключен на каких-то особых индивидуальных основаниях, средства автоматически не подпадают под гарантии Фонда гарантирования вкладов.
Понять, являются ли условия договора индивидуальными или общими, довольно сложно.
Ориентиром может быть информация о вкладах на сайте банка.
Если процентная ставка или сроки на сайте банка отличаются от тех, которые вам предлагают в отделении, есть повод задуматься.

Если депозитный договор подписывает специалист, уточните, есть ли у него соответствующие полномочия, или подпись должен поставить начальник отделения банка.

Фонд гарантирования не компенсирует средства, размещенные в филиалах иностранных банков. Но таких в Украине не существует, так как все учреждения, даже с иностранным капиталом, являются украинскими компаниями.

Наконец, компенсации по вкладам не смогут получить акционеры банка, члены набсовета или правления, ревизионной комиссии, аудиторы или юридические советники учреждения.

Выбор банка

В Украине 180 банков, многие из них - в зоне риска. Поэтому выбирать банк для размещения депозита надо очень тщательно.

Высокая (на общем уровне) процентная ставка должна вас насторожить. Чем больше у банка проблем с деньгами, тем больше он готов платить за привлечение депозитов. Средняя доходность по гривневым годовым вкладам составляет порядка 19,16%, для вкладов в долларах - 8,16%, в евро - 6,97% (данные Украинского индекса ставок по депозитам физлиц на 24 марта). Средние ставки можно смотреть на сайте Нацбанка в правом нижнем углу. Если банк предлагает намного большее вознаграждение за ваши деньги, то это повод для беспокойства.

Можно ознакомиться с результатами деятельности банка. Значительный убыток учреждения, который растет несколько кварталов подряд, также должен вас насторожить. Посмотреть финотчетность можно на сайте Нацбанка в разделе "Банковский надзор" или на сайте конкретного банка.

Стабильная работа банка также зависит от того, возвращают ему заемщики деньги или нет. Если не возвращают, то банку могут понадобиться деньги, чтобы сбалансировать соотношение кредитов и депозитов. Обычно такие бреши закрывают акционеры. Но сейчас не каждый владелец готов вливать в свой банк дополнительные средства. Данные о просроченной задолженности публикуются в ежеквартальной финансовой отчетности учреждения на сайте конкретного учреждения.

Также важным вопросом является собственник банка. Подозрительно, если владелец банка скрывает свое лицо за оффшорными компаниями или если владельцы уже были замешаны в каких-то сомнительных делах. Стоит больше узнать об акционерах, каким бизнесом еще они занимаются, какая информация о них есть в медиа. Если банк - не основной бизнес его владельца, а в основном бизнесе дела идут не очень хорошо, то в случае возникновения проблем банк может не дождаться помощи. Особенно опасно размещать свои деньги в банке, владельцы которого публично выясняют друг с другом отношения.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:53:31 

800 x 463, 63 кБ
Інвестувати можна не лише грошима.



Для всіх потенційних інвесторів пояснюється, які є види іноземних інвестицій у розумінні українського законодавства.

Статтею 2 Закону України від 19 березня 1996 року №93/96-ВР «Про режим іноземного інвестування» визначені види іноземних інвестицій.

Іноземні інвестиції можуть здійснюватися у вигляді:

• іноземної валюти, що визнається конвертованою Національним банком України;

• валюти України - відповідно до законодавства України;

• будь-якого рухомого і нерухомого майна та пов’язаних з ним майнових прав;

• акцій, облігацій, інших цінних паперів, а також корпоративних прав (прав власності на частку (пай) у статутному фонді юридичної особи, створеної відповідно до законодавства України або законодавства інших країн), виражених у конвертованій валюті;

• грошових вимог та права на вимоги виконання договірних зобов’язань, які гарантовані першокласними банками і мають вартість у конвертованій валюті, підтверджену згідно з законами (процедурами) країни інвестора або міжнародними торговельними звичаями;

• будь-яких прав інтелектуальної власності, вартість яких у конвертованій валюті підтверджена згідно з законами (процедурами) країни інвестора або міжнародними торговельними звичаями, а також підтверджена експертною оцінкою в Україні, включаючи легалізовані на території України авторські права, права на винаходи, корисні моделі, промислові зразки, знаки для товарів і послуг, ноу-хау тощо;

• прав на здійснення господарської діяльності, включаючи права на користування надрами та використання природних ресурсів, наданих відповідно до законодавства або договорів, вартість яких у конвертованій валюті підтверджена згідно з законами (процедурами) країни інвестора або міжнародними торговельними звичаями;

• інших цінностей відповідно до законодавства України.

• Відповідно до статті 5 Закону «Про режим іноземного інвестування» іноземні інвестиції та інвестиції українських партнерів, включаючи внески до статутного капіталу підприємств, оцінюються в іноземній конвертованій валюті та у валюті України за домовленістю сторін на основі цін міжнародних ринків або ринку України.

• Перерахування інвестиційних сум в іноземній валюті у валюту України здійснюється за офіційним курсом валюти України, визначеним Національним банком України.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:38:41 

800 x 463, 63 кБ
Оподаткування доходів від спадщини або подарунку



У разі успадкування майна чи грошових коштів громадянином України, який не є членом сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення, спадкоємцю слід сплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 5% від вартості успадкованого об’єкта.

Якщо об’єкт спадщини успадковується громадянином України від спадкодавця-нерезидента або успадковується спадкоємцем-нерезидентом від громадянина України, то спадкоємцю (незалежно від ступеня споріднення осіб) слід сплатити податок за ставкою 15% від вартості успадкованого об’єкта, що не перевищує 10 кратний розмір мінімальної заробітної плати (за 2013 рік -11470 грн.) Якщо ж вартість спадщини перевищує 11470 грн., то сума перевищення оподатковується за ставкою 17%.

За нульовою ставкою оподатковується вартість:

- успадкованої власності (майна та грошових коштів) членами сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

- успадкованого майна та готівкових коштів на рахунках спадкодавця, які успадковуються інвалідами 1 групи, дитиною-сиротою або дитиною, позбавленою батьківського піклування, та вартість майна, успадкованого дитиною-інвалідом.

Відповідальними особами за сплату податку на доходи фізичних осіб до бюджету є спадкоємці, які отримали спадщину.

Спадкоємці-нерезиденти зобов’язані сплатити податок до нотаріального оформлення об’єктів спадщини.

Особи, які у 2013 році отримали спадщину, зобов’язані до 1 травня 2014 року подати Декларацію до податкового органу за своїм місцем реєстрації та сплатити податок до 1 серпня 2014 року. Форма Декларації затверджена наказом Міністерства доходів і зборів України від 11.12.2013 р. №793.

Не зобов’язані подавати Декларацію спадкоємці-нерезиденти та спадкоємці-резиденти, які сплатили податок до нотаріального оформлення спадщини, та спадкоємці, в яких такі доходи оподатковуються за нульовою ставкою.

Кошти, майно, подаровані фізичній особі, оподатковуються аналогічно доходам отриманим від спадщини.

Порядок оподаткування доходів, отриманих у спадщину чи дарунок, викладений в статті 174 Податкового кодексу України.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:36:42 

800 x 463, 63 кБ
О наследовании банковских вкладов



В последнее время судебная практика в части наследования процентов по банковским вкладам складывалась неоднозначно. Точку в этом вопросе поставил Верховный суд Украины.

22 января 2014 года на заседании судебной палаты по гражданским делам Верховный суд рассмотрел гражданское дело № 6-157цс13 по иску физического лица к ПАО КБ «Приватбанк» о взыскании процентов по депозитному вкладу и возмещении морального вреда.

Суть дела состояла в следующем. В феврале 2011 года Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что он является наследником после смерти отца, который умер 10 июня 2009 года. При жизни, 21 апреля 2008 года, отец заключил с ПАО КБ «ПриватБанк» два депозитных договора сроком на 1 год при условии уплаты процентов в размере 20,5 годовых.

После оформления наследства, в январе 2010 года Истец просил банк выплатить денежные средства по депозитным договорам, однако работники банка убедили его не забирать денежные средства до истечения указанного в договоре срока - 21 апреля 2010 года, чтобы не потерять начисленные проценты. Однако 27 мая 2010 года в ПАО КБ «ПриватБанк» он получил денежные средства по депозитным договорам, проценты по которым начислены до дня смерти его отца, с чем он не согласен, а потому просит взыскать с ПАО КБ «ПриватБанк» проценты по вышеуказанным депозитным договорам за период с 10 июня 2009 года до 27 мая 2010 года в сумме 845 грн 88 коп. и 3 тыс. грн на возмещение морального вреда.

Судом первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. В то же время, апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу Истца отменил решение суда первой инстанции и постановил новое, которым удовлетворил исковые требования в части взыскания процентов по договору депозитного вклада. Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел решение апелляции отменил, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Верховный суд Украины, рассмотрев заявление Истца о пересмотре определения Высшего специализированного суда пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя)к другим лицам (наследникам).

По смыслу статьи 1060 ГК Украины договор банковского вклада заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования) либо на условиях возврата вклада по истечении установленного договором срока, право на который в соответствии с частью второй статьи 1228 ГК Украины входит в состав наследства независимо от способа распоряжения им.

В соответствии с частью второй статьи 608 ГК Украины обязательство не прекращается со смертью кредитора, если оно не является неразрывно связанным с личностью последнего. В таком случае права и обязанности (наследство) физического лица (вкладчика), которое умерло, переходят к другим лицам — наследникам.

Следовательно, обязательства банка выплачивать проценты по договору вклада не прекращаются со смертью вкладчика, входят в состав наследства и продолжаются до дня, предшествующего дню возвращения средств наследникам.

Таким образом, ВСУ отменил определение Высшего специализированного суда по рассмотрению гражданских и уголовных дел и направил дело на новое кассационное рассмотрение.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:34:57 

800 x 463, 63 кБ
Хто має пільги з земельного податку.



Відповідно до статті 281 Податкового кодексу від сплати земельного податку звільняються: інваліди першої і другої групи; фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років; пенсіонери (за віком); ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту"; фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати земельного податку для вищезазначених фізичних осіб поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах таких норм: для ведення особистого селянського господарства - у розмірі не більш як 2 гектари; для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах - не більш як 0,25 гектара, в селищах - не більш як 0,15 гектара, в містах - не більш як 0,10 гектара; для індивідуального дачного будівництва - не більш як 0,10 гектара; для будівництва індивідуальних гаражів - не більш як 0,01 гектара; для ведення садівництва - не більш як 0,12 гектара.

Право на пільги щодо сплати земельного податку мають фізичні особи, які є власниками земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачами та зареєстровані платниками цього податку.

Фізична особа отримує право на пільгу лише після оформлення права власності на земельну ділянку у законодавчо встановленому порядку та внесення відповідних даних до державного земельного кадастру.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу документами, що посвідчують право на земельну ділянку, є: право власності на земельну ділянку (посвідчується державним актом); право постійного користування земельною ділянкою (посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою); право оренди земельної ділянки (посвідчується договором оренди землі).

Тобто, для отримання пільги щодо сплати земельного податку фізична особа повинна подати до територіального органу Міндоходів за місцезнаходженням земельної ділянки заяву довільної форми про надання пільги, документ на право використання земельної ділянки та документи, що засвідчують право такої особи на пільгу. До таких документів, зокрема, відносяться паспорт, пенсійне посвідчення, посвідчення "Учасник ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС", посвідчення "Потерпілий від Чорнобильської катастрофи", посвідчення "Учасник бойових дій", посвідчення "Інвалід війни", посвідчення "Учасник війни", посвідчення "Член сім'ї загиблого", тощо.

Слід врахувати, що вищезазначені пільги не розповсюджуються для власників земельних ділянок, наданих для здійснення підприємницької діяльності.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-09-21 17:31:53 

800 x 463, 63 кБ
Право студента на податкову соціальну пільгу.



Податкова соціальна пільга застосовується до нарахованої платнику податку протягом місяця заробітної плати, якщо розмір такої зарплати не перевищує суму місячного прожиткового мінімуму, встановленого для працюючої особи станом на 1 січня звітного року, помноженого на 1,4 та округленого до найближчих 10 гривень.

Тобто у 2014 році податкова соціальна пільга буде надаватися у випадку, якщо розмір місячної зарплати не перевищує 1710 грн. (1218 грн. х 1,4).

Відповідно до підпункту 169.1.3 „г” статті 169 ПКУ студенти мають право на отримання податкової соціальної пільги у розмірі 150 відсотків суми пільги, яка визначена пп. 169.1.1 статті 169 ПКУ, тобто у 2014 р. - 913,50 грн. (1218 грн.*50%*150%).

В той же час підпунктом 169.2.3 статті 169 ПКУ передбачено, що податкова соціальна пільга не може бути застосована до заробітної плати, яку платник податку протягом звітного податкового місяця отримує одночасно з доходами у вигляді стипендії, грошового чи майнового (речового) забезпечення учнів, студентів, аспірантів, військовослужбовців, що виплачуються з бюджету.

Враховуючи вищезазначене, якщо студент отримує стипендію з бюджету, то податкова соціальна пільга до заробітної плати такого платника податку не застосовується.

Якщо ж студент не отримує стипендію або отримує спонсорську стипендію і одночасно з навчанням працює та одержує заробітну плату, то він має право на застосування податкової соціальної пільги у 2014 році у розмірі 913,50 грн. за умови, що розмір його заробітної плати на місяць не перевищує 1710 грн.
При цьому студент повинен надати працедавцю довідку з навчального закладу про те, що він там навчається та не одержує стипендію з бюджету.

ЧАСТНЫЕ ЮРИСТЫ & АДВОКАТЫ УКРАИНЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Европейские Кредитование & Банковские Гарантии"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-01-15 22:37:18 

800 x 781, 91 кБ
Общая Информация по Банковским Гарантиям


• Банківська гарантія – будь-яке платіжне зобов’язання Банка по відношенню до отримувача коштів здійснити виплату за клієнта у випадку невиконання останнім своїх платіжних або інших зобов’язань.
• Акредитив - це умовне грошове зобов'язання, що надається банком-емітентом за дорученням та з інструкціями клієнта – заявника акредитива або від власного імені, здійснити платіж на користь одержувача коштів проти передбачених документів з урахуванням дотримання умов акредитиву.
Типи гарантій
банк пропонує своїм клієнтам банківські гарантії:
• в національній та іноземних валютах
• покриті та непокриті (в залежності від форми забезпечення гарантії)
• прямі та непрямі (видається напряму отримувачу коштів чи через банк отримувача).
а також:
• Гарантія платежу
використовується для забезпечення будь-яких платіжних вимог продавця по відношенню до покупця в частині сплати вартості договору в межах обумовленого строку
• Гарантія забезпечення повернення кредиту
забезпечує платіжні вимоги кредитора по відношенню до боржника, що можуть виникнути у зв’язку з невиконанням останнім фінансових зобов’язань за кредитним договором
• Гарантія повернення авансового платежу
забезпечує виконання будь-яких вимог покупця по відношенню до продавця, що можуть виникнути в частині повернення авансового платежу по контракту, у разі невиконання продавцем своїх зобов’язань
• Гарантія виконання зобов’язань
забезпечує будь-які платіжні вимоги покупця по відношенню до продавця, що можуть виникнути у разі не поставки товару або невиконання умов укладеного між ними контракту
• Гарантія пропозиції (тендерна)
забезпечує платіжні вимоги сторони-організатора тендеру по відношенню до сторони, що робить пропозицію у разі якщо останній відмовляється від пропозиції або відхиляє замовлення після торгів. Гарантія може надаватись як на паперовому носії , так і в електронній формі.
• Контргарантія
гарантія Банку або інше платіжне зобов’язання банка контргаранта, що надано у письмовій формі банку-гаранту, та передбачає здійснення платежу при наданні письмової вимоги банком-гарантом на оплату, відповідно до умов даного зобов’язання.
Типи акредитивів
банк пропонує своїм клієнтам документарні акредитиви:
• в національній та іноземних валютах;
• покритий та непокритий (в залежності від форми забезпечення);
а також
• трансферабельні (переказні)
якщо посередник у торговельній трансакції не має можливості забезпечити постачальнику акредитив від свого імені, тоді він може доручити банку перевести постачальнику акредитив, що був відкритий на його користь банком покупця;
• резервні / "stand by"
подібний до банківської гарантії та використовується у тих випадках, коли використання гарантії є неможливим
Документарні акредитиви активно застосовуються у міжнародних розрахунках у всьому світі як надійний, різносторонній і гнучкий платіжний інструмент, вигідний обом сторонам контракту: як покупцю, так і продавцю.
Як інструмент забезпечення платежу документарний акредитив вигідний для продавця тим, що після відвантаження товару та надання всіх документів відповідно до умов акредитива він отримає кошти незалежно від покупця, оскільки в цьому випадку оплату за акредитивом здійснює банк.
За допомогою документарного акредитива покупець може знизити до мінімуму ризик невиконання постачальником своїх зобов’язань щодо відвантаження товару.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"ЕВРОПЕЙСКИЕ КРЕДИТЫ & БАНКОВСКИЕ ГАРАНТИИ"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2019-01-15 22:34:56 

800 x 781, 91 кБ
Базовий перелік документів для отримання юридичною особою банківської гарантії


І. Загальні та фінансові документи

• Заява на отримання гарантії.
• Анкета позичальника (надається при першому зверненні та актуалізація при зміні істотних умов (акціонери/учасники, перші керівники, реєстраційні дані: назва, місцезнаходження, види економічної діяльності (основний)), але не рідше одного разу на рік).
• Копія документації (при отриманні електронної гарантії – посилання на документацію, що зазначається в заяві на отримання гарантії).
• Копії фінансових звітів позичальника (форми №1 та форми №2) за останній рік та останній звітний період.
• Розшифровка даних форми № 2 «Звіт про фінансові результати» річної фінансової звітності щодо структури чистих доходів за видами економічної діяльності.
• Довідка від клієнта або довідка з інших банків, в яких відкрито рахунки, про рух грошових коштів за останніх 6 місяців.
• Довідка від клієнта або довідка з інших банків про стан заборгованості по кредитам та іншим зобов’язанням.
• Копія протоколу учасників уповноваженого органу управління підприємства про отримання гарантії та передачі майна в заставу, засвідчена підписом та печаткою підприємства.


ІI. Статутні та реєстраційні документи
• Копія Статуту (із змінами та доповненнями).
• Копія Установчого договору (із змінами та доповненнями).
• Копії Ліцензій (сертифікатів дозволів, тощо) на право зайняття певними видами підприємницької діяльності.
• Копія рішення (наказу) або Протоколу про обрання (призначення) керівника.
• Копія контракту з керівником (якщо його укладення передбачене установчими документами).
• Копія наказу керівника про призначення головного бухгалтера.
• Ксерокопії паспортів та ідентифікаційних кодів керівника та головного бухгалтера.
• Картка із зразками підписів та відбитку печатки.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"ЕВРОПЕЙСКИЕ КРЕДИТЫ & БАНКОВСКИЕ ГАРАНТИИ"
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-12-14 17:51:05 

800 x 781, 91 кБ
Moody’s назвал причину нового кризиса

Рисковые долги нефинансовых компаний в США достигли $2,7 трлн и демонстрируют «пугающие» сходства с ипотечными кредитами subprime, ставшими причиной финансового кризиса десять лет назад, предупредило Moody’s. Чем ближе 10 лет банкротства Lehman Brothers, тем больше разговоров о возможном новом мировом кризисе.

Все это накладывается на торговые войны Трампа и возможность его импичмента. Многие ждут, что кризис начнется с обвала на американском рынке акций. Рынок акций в США растет уже девять лет, за этот период он вырос в четыре раза.

Кроме политики есть и главный экономический козырь «медведей» – подъем ставки ФРС. Подъем ставки ФРС для рынка акций, конечно, ничего хорошего не несет. Подъем ставки дисконтирования в моделях дисконтированных денежных потоков автоматически ведет к понижению справедливых цен по акциям. Плюс рост ставки увеличивает расходы компаний на обслуживание своих обязательств и увеличивает риск дефолта. Так что, возможно, эксперты Moody’s правы.

Однако даже если мир избежит нового глобального кризиса, подъем ставки ФРС означает, что валюты и акции компаний emerging markets, а также сырье будут под давлением. А это значит, что Российскую Федерацию, вероятно, ждут не самые лучше времена. Девальвация российского рубля 2014 года это, прежде всего, следствие не санкций, а обвала цен на нефть.
 
 yuristu2018-12-14 17:15:21 

800 x 781, 91 кБ
«Торговая война» на паузе или это иллюзия?

На полях G20 в минувшие выходные все-таки случилось интересное и судьбоносное для мировой экономики событие: США и Китай объявили мораторий на повышение взаимных импортных пошлин сроком на 90 дней. Соглашение вступает в силу 1 января 2019 года и продлится до начала апреля. Это время в теории должно быть использовано для формирования и заключения торгового соглашения между сторонами. Если за три месяца прогресса тут не случится, уже в апреле Штаты введут новые импортные пошлины в отношении товаров китайского происхождения, и «торговая война» войдет в новую и весьма агрессивную фазу.

Сейчас, пока объявлена пауза в заградительных торговых мерах, дополнительная импортная пошлина для Китая в США заморожена на уровне 10%. Напомним, что Вашингтон угрожал введением 25%-й пошлины.

Вариантов развития событий два. Первый из них заключается в быстром и динамичном переговорном процессе и достижении соглашений. В этом случае США начнут давить на Китай, чтобы добиться лучших для себя условий. Уже сейчас видно, что пауза в торговой войне достигнута за счет обязательств Поднебесной закупить у Штатов большой объем продукции сектора промпроизводства, товаров сельского хозяйства и энергоносителей. Это фактически то же самое торговое лобби, только без жестких временных рамок.

Второй сценарий развития событий заключается в отсутствии точек соприкосновения и отсутствии соглашения к апрелю. Это значит, что в течение трех месяцев Китай активно простимулирует свою экономику и внутренний спрос, поддержит банки и экспортеров и к середине весны мир увидит волну торговой агрессии со стороны США. В нее могут быть втянуты и другие страны, помимо азиатских государств. Всё это большой риск для рынка энергоносителей и рынка капитала вообще.

В общем-то, Вашингтон использует одну и ту же тактику, вопрос только в ее подаче и оформлении. Другими словами, торговая война никуда не делась, она просто изменила формат.

Пару дней рынки капитала в мире будут пребывать в состоянии эйфории, а потом она сойдет на нет, потому что инвесторы увидят, что ничего не изменилось и изменено не будет. Нефть марки Brent может пройти в область $63 за баррель, но оттуда после сокращения степени рыночного восторга отойдет снова в коридор $60,00-61,50. Золото стабилизируется в пределах $1220-$1240 за тройскую унцию. Пара евро/доллар в краткосрочной перспективе проторгуется в пределах 1,1350-1,1385, а затем снова вернется к движению в сторону 1,1400.
 
 yuristu2018-12-14 17:08:18 

800 x 781, 91 кБ
Торговые войны пугают экспертов и рискуют перерасти в рецессию

После саммита G-20 рынки довольно позитивно отреагировали на 90-дневное перемирие между Китаем и США. Однако вчера над фондовыми площадками США повисла темная туча. S&P500 потерял более 3,2% за день. Дело в том, что отсутствие деталей после встречи президента Дональда Трампа с китайским коллегой Си Цзиньпина вызывает озабоченность в отношении двух крупнейших экономик мира. Получается, что в понедельник порадовались за итоги, но потом, когда вдумались, к чему это приведет, поняли – что ничего по факту не изменится.

Торговые проблемы никуда не делись, и две державы продолжают находиться по разную сторону решения проблемы. Поэтому на рынке появилось очень много скептицизма относительно того, насколько значительным было это совместное заявление.

Противоречия имеются также и в словах президента США Дональда Трампа. Договоренность между Китаем и США включала в себя продажу сельскохозяйственных и промышленных товаров из США в Китай. И Трамп сказал: «Сделка будет иметь невероятно позитивное влияние на… каждый тип продукта». Однако в сделку вошли такие товары: соевые бобы, апельсины, фисташки и красное вино, но не свинина, как ожидали фермеры США. Да и кто будет закупать эти товары? Частные предприниматели не будут этого делать за более высокую стоимость. Получается – государство Китая?

Сенатор от штата Айова Чак Грассли видит эту ситуацию в негативных тонах: «Я не буду говорить, что мы не потеряли некоторые рынки, но эта потеря будет значительно уменьшена. Да, это, вероятно, восстановит наши рынки, поэтому долгосрочные проблемы, которые у нас были бы, могут стать менее серьезными».
Инвесторы вдумались в эту непонятную сделку, поняли, что ничего не изменилось, и начали фиксировать длинные позиции на фондовом рынке.

Помимо сомнительного соглашения между Китаем и США негатива добавила ситуация на рынке облигаций. Рост краткосрочных казначейских обязательств во вторник стал выше ставок, уплачиваемых более долгосрочными государственными облигациями. Эта редкая ситуация вызвала новые опасения того, что решение ФРС увеличить затраты по займам уже могло нанести ущерб экономике, особенно для предприятий, чувствительных к ставкам, таких как жилье и продажи автомобилей. Многие экономисты вспоминают прошлое – когда 2-х летние бумаги опережают доходность 10-летних, это всегда предшествовало рецессии экономики.

Озабоченность замедлением экономического роста и торговый спор с Китаем обернулся стеной плача для фондового рынка США. Это все вызывает большую неопределенность для инвесторов и усугубляет беспокойство по поводу замедления роста, поскольку тарифы приводят к повышению цен на товары, что усугубляет продажи и доходы американских компаний. Из одного вытекает другое.
 
 yuristu2018-12-14 16:52:00 

800 x 781, 91 кБ
Saxobank ждет кризис уже в начале 2019 года

Датский Saxo Bank, известный смелостью своих прогнозов, опубликовал свой взгляд на наступающий 2019 год. Один из главных прогнозов банка касается президента США Дональда Трампа, который может отправить в отставку главу ФРС Джерома Пауэлла. Место последнего, согласно прогнозу, может занять президент Федерального резервного банка Миннеаполиса (один из 12 федеральных резервных банков США, образующих ФРС) Нил Кашкари. По мнению Saxo Bank, американская экономика и акции немедленно начинут быстрое падение в первом квартале 2019 года. К лету 2019 года акции могут оказаться в глубокой яме, а кривая доходности США пойдет на спад.

Самое главное, что здесь интересно – это обвал на рынке акций. О нем мы говорим очень давно, хотя мы и не уверены, что «пузырь» лопнет именно в первом квартале. Естественно, данный сценарий будет иметь разрушительные последствия для всех глобальных рынков. Все окажется под ударом – нефть, акции и валюты развивающихся стран, в том числе индекс МосБиржи и российский рубль.

Россия, правда, данный сценарий переживет, у нас капитализация компаний слабо связана с уверенностью потребителей. Вопрос в том, вмешается ли в валютные торги ЦБ РФ? Банк России таргетирует инфляцию, а не валютный курс. Ну и главное, в отличие от Saxo Bank мы полагаем, что обвал на американском рынке акций может стоить кресла не руководителю ФРС США Джерому Пауэллу, а президенту Дональду Трампу. Ждать осталось недолго, поживем – увидим.
 
 yuristu2018-12-13 17:31:59 

800 x 781, 91 кБ
Goldman Sachs: среднегодовая стоимость золота составит $1296 за унцию

В прошедший период цены на драгоценные металлы подрастали под влиянием снижения фондовых рынков. При этом курс доллара США продолжал укрепляться. Отрицательную динамику показал лишь рынок платины, что связано с ухудшающимися фундаментальными факторами. При этом рынок палладия установил новые исторические максимумы, а стоимость металла превысила стоимость золота.

Смягчение риторики ФРС США вселяет в участников рынка уверенность, что регулятор может ослабить темпы ужесточения денежно-кредитной политики. Декабрьское заседание ФРС США пройдет 18-19 декабря, в ходе которого ожидается повышение ключевой процентной ставки на 0,25%. По оценкам рынка, в 2019 г. регулятор может повысить ставки ещё дважды, но сместить повышение на вторую половину года.

Усиливающаяся инверсия на рынке казначейских облигаций США начинает намекать на возможную рецессию в американской экономике в ближайшие 1-2 года. При этом, по оценке регулятора, рост ВВП в 2019 г. пока ожидается на уровне 2,5%, хотя слишком низкий уровень безработицы увеличивает риски повышения ставок.

Продолжается исход иностранных держателей из американского долга. В сентябре Китай сократил вложения на $13,7 млрд до $1151,4 млрд, Япония сократила на $1,9 млрд до $1028 млрд, Бразилия сократила на $0,8 млрд до $317,8 млрд. Общий объём иностранных вложений в американский госдолг в сентябре снизился на 1,1% к августу 2018 г. до $6,22 трлн.

Глава ЕЦБ Драги в своём последнем выступлении подтвердил намерения регулятора свернуть меры стимулирования в конце 2018 г., но выразил беспокойство относительно прогнозов роста экономики еврозоны. Отмечается усиление неопределённости вокруг среднесрочного прогноза.
В прошедший период запасы в золотых ETF-фондах продолжали расти, а запасы в ETF-фондах остальных драгоценных металлов понизились. Особенно сильное снижение запасов произошло в палладиевых ETF-фондах.

По данным GFMS, в ноябре инвестиционный спрос в золотых ETF-фондах вырос на 0,9% до 2 365 т. Самый сильный прирост запасов наблюдался в азиатских ETF-фондах, увеличившихся на 2,3%. Прирост запасов в европейских и северо-американских фондах составил 0,9% и 0,8% соответственно.

В прошедший период цены на золото и серебро в Шанхае на SGE также выросли, а стоимость платины значительно понизилась, курс юаня к доллару США укрепился. Золотые резервы Банка Китая в конце ноября составили 59,24 млн унций, не изменившись к концу октября.

Спрос на золото в Азии на прошедшей неделе подрос в связи с приближением праздников. Премии на поставку золота в Китае на прошлой неделе оставались на уровне $6/7 за унцию, премии на поставку золота в Сингапуре и Гонконге составляли $0,6/0,7 за унцию и $0,6/1,5 за унцию соответственно. Золото в Токио торговалось в паритете с Лондоном.

Спрос в Индии на прошедшей неделе продолжал расти в связи с небольшим падением местных цен из-за укрепления курса рупии, но премии на поставку золота вновь перевернулись в сторону дисконта до $1,5/унция. По данным Министерства торговли Индии, импорт золота в октябре упал до 42 т, что отражает падение спроса из-за роста внутренних цен.

По данным швейцарской статистики, экспорт золота из страны в октябре 2018 г. составил 80,6 т, что стало самым низким показателем с августа прошлого года из-за замедления поставок в Азию. Экспорт в Индию в октябре упал до 1,3 т, в Китай – до 28,5 т, в Гонконг – до 5,8 т.

Поставки золота в Индию за 10 мес. 2018 г. составили 207,1 т, что на 40% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Общий объем экспорта в Гонконг за январь-октябрь составил 186,3 т против 193,3 т, отправленных за аналогичный период прошлого года. Поставки в Китай выросли до 400,9 т против 252,2 т в январе-октябре 2017 г.

Импорт золота в Швейцарию в октябре 2018 г. составил 203,2 т против 230,9 т в сентябре 2018 г.
Спрос на монеты из драгоценных металлов в мире в прошедший период продолжал восстанавливаться под влиянием падения фондового рынка. По данным австралийского монетного двора The Pert, продажи золотых монет в ноябре 2018 г. составили 64,308 тыс. унций, что на 75% выше, чем в октябре 2018 г. Продажи серебряных монет снизились на 21,5% и составили 876,4 тыс. унций.

По данным Монетного двора США, продажи золотых монет в ноябре 20018 г. составили всего 8 тыс. унций против 12 тыс. унций в ноябре 2017 г. и 24,5 тыс. унций в октябре 2018 г. Продажи серебряных монет составили 1,270 млн унций против 385 тыс. унций в ноябре 2017 г. и 1,43 млн унций в октябре 2018 г.
Официальный спрос в прошедший период продолжал расти. По данным МВФ, в октябре 2018 г. продолжали покупать золото Банк России (купил 29,92 т золота, доведя золотой резерв до 2066,22 т), Банк Казахстана (купил 6,06 т золота, доведя золотой резерв до 341,18 т). В ноябре Банк Индии купил 5,6 т золота, увеличив золотой резерв страны до 592,06 тонн.

По данным Минфина РФ, производство золота в России за 10 мес. 2018 г. составило 264,99 т золота, а производство серебра – 856,2 т (-2,2%). Продолжается обсуждение отмены НДС на покупку слитков золота. Запасы золота в золотовалютных резервах ЦБ РФ по состоянию на 1 ноября 2018 г. выросли на 28 т к началу октября 2018 г, достигнув 2065,3 т или 17,6% от всех резервов.

В конце ноября в Москве прошел форум НФА, в ходе которого вновь обсуждался вопрос об отмене НДС на покупку-продажу золотых слитков на территории РФ. Пока у ответственных ведомств нет консолидированного мнения, хотя по слухам, решение об отмене было принято, но впоследствии вновь отложено. Вероятность принятия в 2019 г. положительного для отрасли решения растёт.

После закрепления цен на золото выше уровня $1240 рынок протестировал уровень $1255 в ожидании смягчения денежно-кредитной политики ФРС США. В связи с этим аналитики вновь начали выдавать оптимистичные прогнозы. К примеру, банк Goldman Sachs ожидает, что в 2019 г. среднегодовая стоимость золота составит $1296/унция, но из-за двойного дефицита в США «ралли» может разогреть рынок выше $1400/унция.

Рынок серебра в прошедший период снижался до уровня $13,93/унция, после чего цены восстановились к уровню $14,80/унция в корреляции с рынком золота. Соотношение золото/серебро остается на высоком уровне в 85,43 пункта. По оценке Metal Focus, мировой спрос на серебро в промышленности в 2018 г. останется без изменений на уровне 514 млн унций (16 тыс. т). Тренд роста промышленного потребления серебра продолжается и за последние 4 года оно выросло на 2,2 тыс. т или 70 млн унций.

Продолжается смещение производства солнечных батарей в Китай, что сопровождается ростом импорта серебряных порошков в страну (с 2015 г. импорт вырос на 61,6% до 2,796 тыс. т). Среди мировых потребителей серебра в промышленности лидируют США, Китай и Япония, на которых приходится около 70% промышленного потребления металла. Рынок платины в прошедший период опускался до уровня $782/унция под давлением продаж, после чего цены подросли до уровня $794/унция.

По отчету COTR, на прошедшей неделе наблюдался исход инвесторов из платины. Спред между золотом и платиной составляет $461/унция в пользу золота, а спред между платиной и палладием составляет рекордные $461/унция в пользу палладия. Волатильность на рынке палладия в прошедший период резко выросла. Рынок в Лондоне протестировал уровень $1230, но цены на нём надолго не задержались, начав коррекцию вниз.

Рынок платины фундаментально остается в негативном состоянии, несмотря на позитивные ожидания в китайско-американских отношениях и снижение импортных пошлин при ввозе американских автомобилей в Китай. По данным отчета WPIC, баланс мирового рынка платины в 2018 г. складывается избыточным в размере 505 тыс. унций. Мировое производство платины в 2018 г. составит 7,975 млн унций, а потребление – 7,470 млн унций. При этом производство в ЮАР продолжает сокращаться, что, однако, не компенсирует падение спроса в автомобильной промышленности. Ювелирный спрос также остаётся слабым. В 2019 г.

Избыток платины на мировом рынке немного сократится и составит 455 тыс. унций. Предложение платины вырастет до 8,105 млн унций в связи с ростом добычи и рециклированием. Мировое потребление платины вырастет до 7,650 млн унций за счёт увеличения ювелирного, промышленного и инвестиционного спроса. Значительного замещения палладия платиной не ожидается. Наземные запасы платины в 2019 г. значительно вырастут и составят 3,120 млн унций.

Экспорт платины из Швейцарии в октябре 2018 г. составил 3,152 т против 1,225 т в сентябре 2018 г. Импорт платины в страну вырос до 2,917 т. Экспорт палладия из Швейцарии в октябре 2018 г. составил 1,628 т против 3,182 т в сентябре 2018 г. Импорт палладия в страну вырос до 1,3 т против 0,38 т в сентябре 2018 г.

Компания «Норильский никель» сообщила о намерении увеличить производство платиноидов на 25% в течение следующих 5 лет в связи с запуском двух новых проектов –ТОФ-3 и Южный кластер. Помимо данных проектов, компания совместно с компанией «Русская платина» рассматривают реализацию проекта «Арктик палладий», который может занять первое место в мире по предложению платиноидов.

По данным Metal Focus, экспорт палладия из России в январе-августе 2018 г. вырос на 4% к аналогичному периоду 2017 г. до 1,8 млн унций. Компания «Норильский никель» ожидает дефицит на рынке палладия в мире по итогам 2018 г. на уровне 1 млн унций, а в 2019 г. – на уровне 1,5 млн унций. В конце 2018 г. уровень запасов в палладиевом фонде компании составит 200 тыс. унций.
 
 yuristu2018-03-13 23:26:15 

800 x 781, 91 кБ
Как сказал Сам Господь Иисус Христос, что в последние дни перед Его вторым пришествием:

Знай же, что в последние дни наступят времена тяжкие.
Ибо люди будут самолюбивы, сребролюбивы, горды, надменны, злоречивы, родителям непокорны, неблагодарны, нечестивы, недружелюбны, непримирительны, клеветники, невоздержны, жестоки, не любящие добра, предатели, наглы, напыщенны, более сластолюбивы, нежели боголюбивы, имеющие вид благочестия, силы же его отрекшиеся.
Таковых удаляйся.

Библия: 2-е Тимофею, глава 3 стихи 1 по 5
 
 yuristu2018-03-13 23:13:43 

800 x 781, 91 кБ
Как инвестировать в недвижимость и избежать неприятностей.



Всегда есть вероятность того, что застройщик продаст одну квартиру двоим покупателям или не введет в эксплуатацию дом.
От неблагополучных хозяев «вторички» может остаться шлейф в виде прописанных чужаков или судебных исков.
Поэтому сделку нужно готовить максимально тщательно.

Если связались с новостроем - для начала изучаем застройщика.
Помимо репутации застройщика (девелопера), истории его деятельности и портфолио построенных объектов, очень важно обратить внимание на наличие всей необходимой документации.
Застройщик подтверждает наличие у него:
- правоустанавливающего документа на земельный участок
- разрешение на строительство или декларацию на начало строительных работ
- экспертизу проекта и сам проект
- техусловия на коммуникации
- лицензию на строительные работы
- и т.д.

Сделка может проводиться путем приобретения имущественных прав на жилье (если дом все еще строится) либо посредством покупки уже готовой квартиры.
Если речь идет об имущественных правах, инвестору предложат стать участником фонда финансирования строительства (ФФС) или приобрести целевые облигации.
Любые иные способы покупки недостроенной квартиры не одобряются украинскими законами.

В ФФС имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры.

Облигационная схема выглядит иначе: инвестор покупает не квадратные метры, а целевые облигации.
После ввода объекта в эксплуатацию между застройщиком и инвестором заключается договор купли-продажи или мены, при этом инвестор рассчитывается за квартиру облигациями.


Контроль, только контроль

Увы, приобретение имущественных прав - не лучший механизм.
Во-первых, строительство может замереть в любой момент.
Во-вторых, сроки, как правило, срываются.
В-третьих, недострой не является объектом имущественных прав. Грубо говоря, квартиры попросту не существует до момента сдачи дома в эксплуатацию. Она лишь на бумаге, в проекте. Поэтому не рекомендуется выплачивать полную сумму за жилье до завершения его строительства.

Взаимоотношения с застройщиком нужно четко формализовать в договоре:
- выписать порядок перехода права собственности от застройщика к покупателю после ввода объекта в эксплуатацию
- зафиксировать обязательство застройщика не отчуждать имущественных прав на квартиру третьим лицам (иначе девелопер может продавать одну квартиру несколько раз)
- указать сроки сдачи дома и ответственность за срыв этих сроков
- очертить издержки, которые несут стороны (иногда застройщики пытаются стребовать комиссию за свои услуги и даже прибавить к цене жилья НДС)
- и т.д.

Если застройщик продает уже готовый объект недвижимости, сделку нужно обязательно удостоверить нотариально и лучше, чтобы нотариус был ваш, а не от застройщика.
При этом чтобы не было двойной продажи, нотариус должен проверить всю информацию через единый государственный реестр недвижимого имущества.


Берем с рук

Процедура покупки жилья у хозяина-физлица значительно проще.
Хотя в этом случае нужно более тщательно проверять историю недвижимости.
В первую очередь - требовать документ, который дал право на недвижимость в результате ее приватизации, купли-продажи, обмена и т. д.

Продавец также должен предоставить:
- данные о прописанных жильцах и решение опекунского комитета (если прописаны несовершеннолетние дети)
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги
- согласие второго супруга на сделку
- и т.д.

Случается, что продавец не является прямым владельцем, а совершает сделку по доверенности. Без личной встречи с хозяином заключать договор вряд ли разумно, поэтому лучше оформляйте всё только лично с хозяином.

Очень опасно, если в квартире остались прописанными предпоследние или более ранние владельцы - это признак юридической «нечистоты» объекта.


Делим справедливо

При продаже готового жилья стороны должны уплатить 1% государственной пошлины и 1% пенсионного сбора.
Как делить эти издержки - продавец и покупатель решают сами.
Равно как и стоимость услуг нотариуса.

По правильному: 1% государственной пошлины, 1% пенсионного сбора, оценку оплачивает только продавец недвижимости, а также налог с продажи недвижимости, на сегодняшний день его ставка 5% (если квартира в недостроенном доме или человек владел ею менее трех лет), либо 15% - если продавец нерезидент.

Причем не исключено, что хозяин жилья затребует делить всё это пополам и это уже вам решать, но с юридической стороны и по закону, вы не обязаны платить за продавца его налоги и т.д., так что лучше сразу говорите нет, так как вы покупатель и у вас деньги и вы диктуете условия, а не продавец квартиры или дома.

При расчете с застройщиком схема вполне понятна:
- либо разово на текущий счет компании
- либо порционно, если квартира продается в рассрочку

Между физлицами возможны разные варианты расчета.
Например, растянуть оплату за квартиру на несколько платежей.
Тогда можно провести сделку «мимо» банка и рассчитаться не в гривне, а в валюте.

Иногда стороны заключают договор дарения (соответственно, в этом случае оплата происходит из рук в руки).
Однако договор дарения очень легко оспорить, что создает дополнительные риски для покупателя.
Вообще, в таком случае договор дарения имеет все признаки «мнимой сделки», которую могут оспорить - с большими потерями для обеих ее сторон.


Облегчили

С начала 2013 года в регистрации недвижимости произошли изменения.
Вместо БТИ права собственности на недвижимость удостоверяет Государственная регистрационная служба.
Все манипуляции совершают нотариусы при удостоверении сделок.
Они не требуют материалов технической инвентаризации, поэтому необходимость обращаться в БТИ отпадает.
К тому же права на недвижимость, зарегистрированные до 2013 года, остаются действительными.

Их регистрация в госреестре произойдет лишь тогда, когда собственник решит эти права передать другому лицу.
Кроме того, органы регистрационной службы и нотариусы имеют доступ к старому Реестру прав собственности на недвижимое имущество, поэтому сведения в нем не пропадут.
Кроме того, если ранее при вложении денег в новострой покупатель для регистрации своей квартиры должен был предоставить пакет документов на весь дом, то с февраля 2014 года этим будет заниматься застройщик, а собственник жилья - подавать документы только на свою квартиру.

С 1 сентября 2014 года, Министерство юстиции упростило процесс получения акта оценки при покупке-продаже недвижимости, благодаря чему резко расширился круг оценщиков, которым позволено выдавать такие акты.
В результате стоимость подобной услуги упала до 800-1000 грн. в столице и 400-500 грн. - в регионах. Кроме того, акт не требуется отныне при дарении и передаче недвижимости по наследству.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:11:04 

800 x 781, 91 кБ
Подводные камни и риски при сдаче жилья в аренду.


В Украине жильё, которое сдается в аренду, находится в тени и за такую форму пассивного заработка налоговая может существенно оштрафовать.


Налоги


Сдача квартиры в аренду регулируется ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины.
Согласно этим статьям, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности.
Арендодатели как правило забывают отчитываться перед государством о своем пассивном доходе от аренды.

Ст.170 Налогового кодекса, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, ежеквартально необходимо уплатить налог, в течение 40 дней после окончание квартала.
Если в месяц доход меньше десяти минимальных зарплат (то есть чуть более 12 тыс. грн.), то уплатить необходимо 15%, все что свыше – 20% от суммы дохода.

Инструкцию и бланк декларации налога на доходы физических лиц можно взять на сайте Фискальной службы, при этом декларацию следует сдать в налоговую.


Штрафы


Арендодатели, которые сдают жилье неофициально и не платят налоги, в текущее время более рискует, чем ранее.
Неофициальная сдача в аренду грозит, штрафом от 17 000 до 34 000 гривен штрафа согласно ст. 212 Уголовного кодекса Украины.

В случае сдачи жилья переселенцам из зоны АТО немаловажным является факт, что для получения справки переселенца надо указать адрес проживания на новом месте. Соответственно эту информацию могут получить в налоговой.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:09:16 

800 x 781, 91 кБ
Безработные потеряли возможность досрочного выхода на пенсию.


Кабмин сокращает расходы Пенсионного фонда.
Кабинет Министров отменил возможность досрочного выхода на пенсию для безработных.
Об этом говорится в постановлении №334 от 27 мая, передает Хроника.инфо со ссылкой на ukranews.com.

Согласно ему, Кабмин исключил из порядка регистрации, перерегистрации безработных и ведения учета лиц, ищущих работу, норму о возможности досрочного выхода безработных на пенсию.

Данная норма предусматривала, что гражданам, которые были уволены работодателем в связи с изменением организации производства, в том числе ликвидацией, реорганизацией, банкротством, перепрофилированием предприятий и организаций, сокращением численности работников, а также военнослужащим, уволенным со службы в связи с сокращением численности без права на пенсию, которым в день увольнения осталось не более полутора года до пенсии, гарантируется право на досрочный выход на пенсию, если они имеют страховой стаж, необходимый для назначения пенсии по возрасту в минимальном размере.
Данная норма действовала при условии их регистрации в центре занятости и отсутствия подходящей работы.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:07:21 

800 x 781, 91 кБ
Как получить зарубежный кредит в иностранном банке



Для предприятия как субъекта хозяйствования всегда актуален вопрос о том, как минимизировать затраты и максимально повысить прибыль.

Это касается не только основной (производственной) деятельности, но и процессов зарубежного кредитования.

Любая компания рано или поздно прибегает к привлечению заемных средств. В таком случае предприятия стремятся найти наиболее дешевый кредитный источник.

В настоящее время многие заёмщики Украины, России, СНГ и других стран, получают зарубежные кредиты у иностранных кредитов.

Такие займы более дешевые по сравнению с кредитами с странах СНГ.

Некоторые заёмщики пользуясь некоторыми законодательными нормами, регламентирующими порядок получения кредита от нерезидента (зарубежного кредитра), отечественные предприятия имеют возможность получить заем за рубежом и использовать его уже внутри страны в соответствии со своими целями.

Одним из основных нормативных актов, устанавливающих порядок получения иностранных кредитов, является Положение № 270.

Положение № 270 устанавливает порядок получения резидентами кредитов, займов в иностранной валюте от нерезидентов.

Резиденты (юридические лица, физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, физические лица - граждане Украины) могут получать зарубежные кредиты, займы, в том числе возвратную финансовую помощь в иностранной валюте, от нерезидентов (иностранных кредитов) соответственно договорам и в порядке, установленном этим Положением.

В Положении № 270 устанавливается порядок регистрации договоров, предусматривающих выполнение резидентами долговых обязательств перед нерезидентами по привлеченным от нерезидентов зарубежным кредитам и займам в иностранной валюте.

Резиденты обязаны получить регистрационные свидетельства НБУ об осуществлении валютных операций по таким договорам.

Резиденты могут также в установленном порядке предоставлять займы в иностранной валюте нерезидентам.

Для этого резидент должен получить индивидуальную лицензию НБУ на перевод из-за рубежа иностранной валюты с целью предоставления займов в иностранной валюте нерезидентам.

В соответствии с мероприятиями по проведению денежно-кредитной политики НБУ устанавливает, что кредиты из за рубежа могу предоставляться только в безналичной форме.

Пути привлечения иностранных кредитов

Резиденты-заемщики для привлечения кредитов от иностранных организаций привлекают уполномоченные банки Украины, которые предоставили согласие на обслуживание операций по кредитному договору.

Существует несколько схем, по которым возможно получить зарубежный кредит от иностранного банка. Рассмотрим некоторые из них.

Счета за рубежом: В практике внешнеэкономической деятельности хозяйствующие субъекты Украины, осуществляющие экспортно-импортные операции, открывают счета в иностранных банках.

Невозможно вести торговлю между отечественной компанией и иностранным контрагентом напрямую, поскольку все расчеты производятся при участии банков с обеих сторон.

То же касается и получения кредитов в иностранных банках.

Если предприятие имеет счета за рубежом, то возможны две схемы реализации кредитных отношений:

- В первом случае договором с нерезидентом может предусматриваться получение зарубежного кредита с поступлением средств на счет резидента-заемщика за пределами Украины
- Во втором случае заемщик может не иметь иностранного счета, но погашение задолженности по взятому кредиту согласно договору будет осуществляться со счета резидента, открытого для этих целей за пределами Украины

В обоих случаях резидент-заемщик должен в установленном НБУ порядке получить индивидуальную лицензию на размещение валютных ценностей на счетах за пределами Украины.

Для физических лиц есть исключения: Допустим, турист во время отпуска находится за рубежом. Если у него возникает необходимость открыть счет (например, сберегательный или для перевода денег), то законом не устанавливается необходимость получения индивидуальной лицензии НБУ.

Продукция - в Украину, счета - за рубежом Экспортеры могут использовать в своей деятельности и другие схемы, связанные с иностранным кредитованием.

Допустим, предприятию в Украине поступила продукция от иностранного производителя, за которую экспортер не в силах заплатить собственными оборотными средствами.

Или же в Украине были выполнены работы либо предоставлены услуги иностранной компанией в пользу отечественного предприятия.

В таком случае отечественное предприятие заключает договор с зарубежным кредитором, в котором предусматривается предоставление зарубежного кредита, в счет которого иностранным кредитором гасятся обязательства заемщика (в соответствии с внешнеэкономическим договором между резидентом и иностранным предприятием).

И зачислять заемные средства на счет предприятия в уполномоченном отечественном банке нет необходимости.

Получается, что зарубежный кредит не “попадает” в пределы Украины, а перечисление средств иностранному банку с целью погашения задолженности по зарубежному кредиту - основной суммы долга, процентов за пользование зарубежным кредитом, комиссий, неустойки, других платежей, установленных договором,-- происходит со счета, открытого предприятием в уполномоченном банке Украины.

Законом установлено, что для перечисления средств в счет погашения задолженности перед иностранным кредитором отечественное предприятие должно “доказать” существование такой задолженности.

Осуществляется такое перечисление при условии предоставления резидентом-заемщиком обслуживающему отечественному банку оригиналов и копий документов, подтверждающих поступление в Украину продукции, выполнение работ и предоставление услуг в Украине, получение в Украине объекта права интеллектуальной собственности.

Такими документами могут быть грузовые таможенные декларации, акты о выполненных работах, предоставленных услугах, документы, свидетельствующие о получении объекта права интеллектуальной собственности.

Резидент-заемщик обязан по требованию обслуживающего банка подать письменное подтверждение того, что уплаченная нерезидентом-кредитором за счет зарубежного кредита сумма является уплатой по обязательствам этого резидента согласно соответствующим внешнеэкономическим договорам, и подать копии заключенных договоров.

Оригиналы документов возвращаются резиденту-заемщику в течение двух рабочих дней, а их копии остаются на сохранении в обслуживающем банке.

Что касается иностранного банка, то от него также требуется подтверждение существующих обязательств резидента-заемщика.

Документами, достаточными для подтверждения обслуживающему банку даты получения и суммы полученного кредита от нерезидента-кредитора, являются завизированные иностранным банком оригиналы или копии платежных документов, которые “показывают” уплату кредитных ресурсов иностранным кредитором нерезиденту-экспортеру по внешнеэкономическому договору и дальнейшее использование этого займа, с указанием реквизитов договора, даты и суммы перечисленных средств нерезиденту-экспортеру.

В такой схеме предприятие-заемщик также должно получить индивидуальную лицензию НБУ.

Порядок регистрации договоров

Договоры, по которым предполагается выполнение резидентами-заемщиками долговых обязательств в иностранной валюте перед нерезидентами по привлеченным от них зарубежным кредитам, подлежат обязательной регистрации НБУ в соответствии с Указом № 734.

Резидентам-заемщикам, которые не являются банками, регистрационные свидетельства выдают территориальные управления НБУ.

Если при кредитовании в пределах Украины заемщик заключает кредитный договор с банком и после этого получает кредит, то в практике иностранного кредитования процедура иная.

Резидент-заемщик обязан в территориальном управлении НБУ зарегистрировать договор до фактического получения кредита.

Для предупреждения теневых схем, по которым капитал из Украины может перемещаться за рубеж, НБУ оставляет за собой право устанавливать максимальные процентные ставки по договорам, связанным с иностранными кредитами.

Если кредитный договор между отечественным предприятием подписан и зарегистрирован в НБУ, то предприятие вправе уплачивать проценты за пользование кредитом (кроме едино-разовых комиссий, например, за выдачу кредита) только после фактического поступления кредитных средств в Украину (если перемещение кредитных ресурсов на счет уполномоченного банка предусмотрено кредитным договором).

Если иностранный банк не погасил обязательства резидента-заемщика по внешнеэкономическому контракту либо не зачислил кредитные средства на его счет за пределами Украины, но кредит выдал, то такой договор НБУ признает недействительным.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:05:33 

800 x 781, 91 кБ
Современные иностранные кредиты и их основные функции



Иностранные кредиты – это предоставление денежно-материальных ресурсов одними странами другим на условиях возврата (в денежной форме), определенного срока и платности (процентов).

Суть, значение и роль иностранных кредитов проявляется в их функциях и структуре.

Основные функции иностранных кредитов:

- распределительная (распределение и перераспределение капиталов, производительных сил, факторов производства между странами, регионами)
- стимулирующая (стимулирование развития внешнеэкономических связей, повышение эффективности, ускорение международного обмена деятельностью национальных хозяйств)
- регулирующая (кредиты используются как специальное средство регулирования национальной экономики, системы внешнеэкономических отношений, нередко внешней и внутренней политики стран-реципиентов)

Выполнение этих и других функций обеспечивает достижение цели кредиторами и заемщиками.

Цель зарубежных кредиторов – повышение эффективности, рентабельности своего бизнеса, максимизации прибыли, проникновение на рынки сбыта и их завоевание, создание благоприятных экономических и политических условий для предпринимательской деятельности в других странах, достижение определенной политической цели.

Цель заемщиков – решение проблем импортных поставок, нехватки собственных финансовых ресурсов, дефицитов госбюджетов, платежных балансов, повышение эффективности функционирования отдельных предприятий, отраслей и экономики в целом.

Каждая развитая страна в определенные периоды может быть и кредитором, и заемщиком.

Современные иностранные кредиты – это система, которая предусматривает различные формы и виды, сложный механизм зарубежного кредитования и ссуды.

Иностранные кредиты по сроку предоставления делятся на:

- краткосрочные (до 1 года)
- среднесрочные (1-5, иногда 7 лет)
- долгосрочные (свыше 5-7 лет)

По характеру обеспечения различают обеспеченные (ценные бумаги, комбинационные документы, товары, недвижимое имущество и другие ценности) и необеспеченные (бланковые), которые выдают под обязательства должника погасить их в соответствующий срок.

Чаще всего документом таких зарубежных кредитов является соло-вексель с одной подписью заемщика.
В зависимости от того, кто является иностранным кредитором, различают:

- частные
- государственные (правительственные) кредиты
- а также зарубежные кредиты, от международных организаций

Частные кредиты – это материально-денежные средства, которые предоставляют частные компании и кредитно-финансовые учреждения (прежде всего, транснациональные корпорации) – делятся на фирменные и банковские.
Государственные правительственные зарубежные кредиты предоставляют официальные кредитные финансовые учреждения.
Принципиальное их отличие заключается в том, что государственные кредиты предоставляют в рамках официальной помощи на более льготных условиях, на более долгий срок, значительная их часть приходится на безвозмездные кредиты (дары).
Как правило, они имеют целевой («связанный») характер, цель предоставления в большей степени политическая, чем экономическая. В 1994 г. США предоставили «официальную» помощь 120 странам на сумму 13 млрд. долл. (в т.ч. 76% - экономическая помощь, 24% - военная), из них 35% - льготные кредиты, 65% - субсидии (дары).

По внешней форме зарубежные кредиты разделяют на:

- валютные (предоставляют в денежной форме)
- товарные (предоставляют товарами или услугами с отсрочкой платежа)

Зарубежное Кредитование осуществляют с помощью различных инструментов (документов).

В зависимости от этого различают иностранные кредиты:

- наличными
- акцептные кредиты
- депозитные сертификаты
- синдицированные (консорциальные) кредиты
- облигационные займы и др.

По экономическому содержанию, назначению и по объектам зарубежного кредитования иностранные кредиты делятся на два основных вида – коммерческие и финансовые.

Международный коммерческий кредит – это товарные поставки странами или фирмами разных стран с отсрочкой или рассрочкой платежа за них.

Такой зарубежный кредит непосредственно связан с экспортно-импортной торговлей и международным обменом услугами.

Поэтому коммерческий кредит является наиболее «связанной» формой иностранного кредита.

«Связанность» его усугубляется тем, что он, как правило, является фирменным кредитом (кредитом поставщика).

Коммерческий кредит предоставляют (оформляют) в вексельной форме (когда импортер, получив соответствующие товарные документы, акцептует переводной вексель, тратту или оформляет простой вексель) или по открытому счету (когда экспортер открывает счет задолженности «своего» импортера).

Иностранные кредиты способствуют быстрому развитию и укреплению внешнеторговых связей. В то же время их влияние на развитие внешнеэкономических отношений несколько ограничено.

Коммерческий кредит привлекает к системе финансирования только определенные объекты внешнеэкономических связей, оставляя без внимания другие формы внешнеэкономических отношений и сферы национальных экономик стран-заемщиков.

Эти недостатки иностранного кредита устраняют финансовые кредиты и займы.

Финансовые иностранные кредиты – это предоставление средств в денежно-валютной форме одной страной другой на определенных условиях.

Важнейшей их формой являются облигационные займы, размещенные иностранными заемщиками на национальных и международных денежных рынках капиталов с помощью банков и других финансовых институтов.

Особая роль в системе иностранных кредитов принадлежит механизму и условиям их осуществления.

Этот механизм имеет четко очерченный круг элементов (условий), среди которых особо выделяют валюту кредита и валюту платежа, сумму, срок, методы (способы) уплаты кредита, стоимость обслуживания кредита.

Стоимость обслуживания зарубежного кредита определяется процентной ставкой, расходами по обслуживанию банковского оборота, комиссионными сборами, размером страховой премии и т.д.

С развитием регулируемой рыночной экономики, с усилением интернационализации и взаимозависимости национальных экономик происходят значительные количественные и качественные изменения в системе иностранных кредитов и займов, наиболее характерные из которых:

- рост темпов и масштабов иностранного кредитования
- осуществления иностранного кредитования на основе «секьюритизации» (использования ценных бумаг в качестве метода мобилизации предоставления займов и кредитов)
- широкое применение «гибких» процентных ставок
- быстрое увеличение количества стран, которые являются кредиторами и заемщиками, что сопровождается усилением противоречий и конкуренции на рынках иностранных кредитов и займов, в то же время усиление концентрации и монополизации на этих рынках, главных субъектов.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:03:17 

800 x 781, 91 кБ
Квалифицированная помощь юриста в получении зарубежного кредита



Существует огромное множество ситуаций и случаев, когда вам может потребоваться помощь квалифицированного, на 100% грамотного юриста(ов) в оформлении получения зарубежного кредита.

Несмотря на тот факт, что современный рынок зарубежного кредитования является весьма развитым и, казалось бы, любой способен отыскать для себя идеальную или хотя бы оптимальную кредитную программу, в реальности массе заемщиков требуется реальная помощь, направленная на успешное получение зарубежного кредита.

Условно все ситуации, когда вам или другому лицу может понадобиться помощь в получении зарубежного кредита, можно классифицировать на две большие группы:

- Субъективные
- Объективные

К субъективным причинам относится - банальное отсутствие свободного времени у заемщика на детальное изучение допустимых кредитных программ предложенных заёмщику и заполнение всевозможных анкет/бумаг/документов.

Одна из объективных ситуаций - когда вам может быть нужна помощь в получение зарубежного кредита, и необходимость в срочном получении определенной суммы зарубежного кредита.

При этом вы можете остро нуждаться в деньгах, но кредитор по тем или иным причинам отвечает отказом на запрос денежных средств, либо просит продолжительное время на принятие окончательного решение о выдаче займа.


Обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам


Во всех случаях, когда бы вам не требовалась грамотная помощь в получении зарубежного кредита, единственно верным решением станет именно обращение к услугам компетентных юристов, которые взяли бы на себя функции своеобразного посредника между:

- Кредитором
- Заёмщиком

Такие юристы всячески способствуют тому, чтобы заемщик получил искомую сумму по зарубежному кредиту.

Главным преимуществом обращения к подобного рода юристам (например – кредитным юристам) является тот факт, что именно этот специалист может взять на себя решение различных задач, требующих от потенциального заемщика и сил, и нервов, и временных затрат.

Отталкиваясь от определенной ситуации, а также заявленных требований клиента, компетентные юристы оказывают помощь в оформлении получения зарубежного кредита.

Она выражается в целом комплексе юридических услуг и сервисов:

- Обеспечении заемщика полной информацией обо всех условиях кредитных программ
- Оформлении и детализированной проверке требуемого документационного пакета, который может понадобиться для оперативного оформления и получения зарубежного кредита
- Изучении юристом всех договоров, контрактов и других документов от того или иного иностранного кредитора, для получения зарубежного кредита
- Ведении переговоров с иностранным кредитором, касательно зарубежного кредитования каждого отдельного заёмщика

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:02:09 

800 x 781, 91 кБ
Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимостью.


Налог на владение недвижимостью

С 2015 года налог распространяется на все объекты жилой и нежилой недвижимости, а также отдельные их доли. В сентябре 2014 года Верховная Рада приравняла садовые и дачные домики к жилым домам и разрешила в них прописываться. Следовательно, такие объекты теперь тоже включены в базу налогообложения.

Взимать налог будут раз в год, исходя из общей площади объекта или нескольких объектов, принадлежащих одному владельцу.
Накануне голосования за бюджет 2015 года представители парламентских фракций договорились предоставить в этом году налоговые льготы для владельцев недвижимости сравнительно небольшой площади.

Льгота составляет 60 квадратных метров для квартир, 120 квадратных метров для домов и 180 квадратных метров для нескольких объектов разных типов (квартиры и дома), которые находятся в собственности одного владельца.

При этом, количество однотипных объектов или их долей в собственности одного владельца, не имеет значения. Количество квадратных метров просто суммируется, и налог будет взиматься за каждый квадратный метр сверх льготных.

Допустим, у вас есть квартира в Киеве площадью 50 квадратных метров и дом под Киевом площадью в 100 метров. Таким образом, общая площадь принадлежащих вам объектов составляет 150 квадратных метров, а значит, платить ничего не придется — вы вполне вписываетесь в льготные 180 кв.м.

Не распространяется налоговая льгота на недвижимость, которая используется с целью получения прибыли, в том числе, для сдачи в аренду. Правда, только в том случае, если такое использование официально, что в украинских реалиях редкость.

Не облагается налогом жилая и нежилая недвижимость, которая находится в государственной и муниципальной собственности или принадлежит неприбыльным общественным организациям, общежития, здания детских домов семейного типа, жилая недвижимость, непригодная для жизни ввиду аварийного состояния, МАФы, промышленные сооружения и здания сельскохозяйственного назначения, используемые для соответствующей деятельности.

Согласно новой версии Налогового кодекса, налог на недвижимость передан в ведение органов местного самоуправления. Они же будут определять и размер налога — максимум 2% от минимальной заработной платы, установленной на начало налогового года за каждый квадратный метр сверх налоговой льготы. На 1 января 2015 года минимальная зарплата в Украине составляет 1218 грн, следовательно, максимальный размер налога — 24,36 за квадратный метр.

То есть, если вам, к примеру, принадлежит квартира в 70 кв. м и доля еще одной квартиры, которая находится в общей долевой собственности, в 25 кв. м, налог придется заплатить за 35 метров сверх льготы ((70+25)-60=35), то есть, максимум 852,6 грн (35×24,36=852,6) в год.

Кроме того, местные власти получили право увеличивать размер налоговой льготы как в целом по населенному пункту, так и для каждого отдельно взятого налогоплательщика, исходя из его имущественного положения и уровня доходов.

Единственное ограничение — льгота на отдельного налогоплательщика не может превышать общий размер льготы по данному населенному пункту более чем в 5 раз.

В 2015 году владельцы недвижимости будут платить налог за квадратные метры, которыми владели в 2014-м.

Рассчитывать налог будут контролирующие органы по месту регистрации налогоплательщика. В 2015 году платежные сообщения должны быть отправлены или вручены до 1 июля и оплачены ими в течение 60 дней после получения по месту расположения объекта. Жителям сел разрешено платить налог в кассы сельских или поселковых советов.

В случае перехода права собственности на объект недвижимости, например, продажи или дарения, налог рассчитывается для предыдущего владельца с начала отчетного года по начало того месяца, когда было передано право собственности, а для нового владельца — с месяца, в котором право собственности было приобретено.

Что касается налогообложения недвижимости в недавно сданных домах, он рассчитывается, начиная с месяца, в котором возникло право собственности.
Юридический лица, согласно закону, сумму налога рассчитывают самостоятельно и подают данные контролирующему органу. При этом сумма налога для юридических лиц разбивается на равные части и оплачивается поквартально — до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.


Налог при продаже недвижимости


Кроме ежегодного налога для владельцев недвижимости, взимается также и налог при продаже оной. Правда, только в отдельных случаях.
Существует четыре основные группы плательщиков налога при продаже недвижимости , группирующиеся по размеру процентной ставки налога.

Согласно п.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины, не платят налог продавцы квартиры или ее части, жилого дома в пределах населенного пункта или садового дома, а также земельного участка , не превышающего размера бесплатной передачи (варьируется в зависимости от целевого назначения), но только в тех случаях, если осуществляют продажу не чаще одного раза в течение отчетного налогового года и владеют продаваемой недвижимостью не менее трех лет. Условие о необходимости владения в течение трех лет не распространяется на унаследованную недвижимость.

Налог в размере 5 % платят граждане Украины, продающие недвижимость более одного раза в течение отчетного налогового года, а также те, кто продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет. Налог в таком же размере платится и при продаже объекта незавершенного строительства.

Кроме того, налогом в таком же размере облагаются объекты, не охваченные п.1 ст. 172 Налогового кодекса, к которым относятся, в частности, объекты коммерческой недвижимости и земли сельскохозяйственного назначения, на продажу которых пока наложен мораторий.

Налог в размере 15 % от стоимости объекта платят физически лица - нерезиденты в случае продажи или обмена в течение текущего отчетного налогового года более одного объекта недвижимости или владения таковым не менее трех лет.
Помимо этого, нерезиденты платят также налог в размере 17 % номинальной собственности при вступлении в права собственности унаследованным объектом недвижимости.

Кроме того, при оформлении сделки купли-продажи у государственного нотариуса, взимается государственная пошлина в размере 1 % стоимости сделки, сбор в Пенсионный фонд, а также оплачиваются услуги нотариуса — сбор за осуществление нотариальных действий. В случае, если сделку регистрирует частный нотариус, оплачивается ставка, приравниваемая к госпошлине. Правда, сбор в Пенсионный фонд в размере 1 % от стоимости объекта, оплачивается покупателем. В случаях оформления договоров мены, дарения и пожизненного содержания сбор в ПФ не взимается, зато госпошлина взимается от стоимости более дорогого объекта.

Есть отдельные группы населения, которые освобождаются от оплаты государственной пошлины. Это инвалиды великой отечественной войны и семьи погибших во время военных действий, а также приравненные к ним, инвалиды 1-й и 2-й группы, отдельные категории пострадавших от аварии на ЧАЭС.

Вполне вероятно, что условия налогообложения недвижимости в дальнейшем будут меняться, в частности, за счет уменьшения или ликвидации налоговых льгот.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua
 
 yuristu2018-03-13 23:01:03 

800 x 781, 91 кБ
Как не потерять, купленное жильё.


Квартиру легко потерять, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов.


Забыли поинтересоваться здоровьем продавца

Если продавец квартиры стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, злоупотребляет наркотиками или страдает алкоголизмом, а также если у него есть заболевания (например, рак), при которых он вынужден принимать сильнодействующие препараты, которые могут отразиться на психике и умственном состоянии, то у такого собственника покупать жилье нельзя.

Любая психолого-психиатрическая экспертиза способна определить здоровье продавца на момент подписания договора (даже после смерти человека - по медицинским документам и свидетельским показаниям).

Если экспертиза придет к выводу о том, что в день сделки собственник имел заболевание или его состояние здоровья, например, в связи с беспробудным пьянством, было таковым, что он не мог отчетливо осознавать, что продает принадлежащее ему имущество, то такая сделка судом будет признана недействительной и квартира перейдет обратно к прежнему владельцу или его родственникам.

Безусловно, взамен несостоявшимся покупателям суд обяжет вернуть деньги, однако, нет никаких гарантий, что эти деньги в итоге будут возвращены!

Кроме того, у обманутого покупателя могут возникнуть и другие проблемы. Так, если изначально договор оформлялся по заниженной цене, компенсация полной стоимости квартиры окажется под вопросом.


Упустили семейное положение

Продавец квартиры, если квартира была куплена во время брака, обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии на продажу!

Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.

Последние три года почти все суды и почти все дела разрешаются отнюдь не в пользу покупателей, которые не позаботились о нотариальном согласии супруга продавца на совершение сделки!

Конечные результаты по оспариванию несколько различаются, например, одни судьи признают договоры недействительными в полном объеме, другие частично - забирая у покупателя половину приобретенного жилья.

Если к этому присовокупить различного рода «рейдерские захваты», которыми часто пользуются восстановившиеся в правах супруги, отсудившие свою долю недвижимости, то результат видится совсем не радужным.


Не уточнили наличие кредиторов у собственника

Наличие кредиторов у продавца недвижимости – повод оспорить любой договор купли-продажи!

По закону запрещается продавать имущество, не расплатившись по долгам или не направив вырученные от сделки средства на погашение требований кредиторов.

Суды завалены делами по оспариванию договоров купли-продажи. Закон запрещает признавать подобные сделки недействительными, если не будет доказано, что покупатели знали о долгах продавца, помогая ему освободиться от активов.
Одна почти в половине случаев страдают и добросовестные покупатели, оставшиеся без оплаченной недвижимости и вынужденные продлевать очередь кредиторов.


Не проанализировали историю квартиры в целом

Очень важно изучать историю квартиры!

Это все сделки, существовавшие с момента оформления права собственности и все прописки и выписки из помещения!

Несколько примеров, когда покупатели лишались оплаченного жилья, не проверив его историю, и оказавшись в итоге в суде, а затем на улице.

В первом случае несовершеннолетние были выписаны из квартиры в детский дом, с целью ее приватизации и продажи, что незаконно, поскольку дети при выписке сохраняют право на жилье, и приватизация без их участия совершаться не может!

Другой случай: право собственности на помещение было зарегистрировано на основании судебного решения и продано, однако через несколько лет выяснилось, что никакого дела в суде не было, и никакого постановления не выносилось. Квартира в итоге была истребована у покупателя и передана государству, а несостоявшийся владелец до сих пор ищет мошенников, сфабриковавших поддельные документы.

Похожими приемами пользуются преступники, оформляя недвижимость в порядке наследования, чаще всего по липовым завещаниям!

Популярны среди злоумышленников сделки по недействительным доверенностям!

В последнем случае примеры встречались даже комические, однако больше в жанре черного юмора. Так, мошенники умудряются переоформлять на себя помещения при живущих в них и никуда не отлучающихся реальных владельцах. А затем продавать без просмотров со значительными скидками, или показывая во время временного отъезда собственников в отпуск или командировку. Иногда в квартире сталкиваются два владельца: реальный и «документальный».

По статистике судебных споров, связанных с недвижимостью, дела по оспариванию сделок и истребованию имущества, в том числе у добросовестных покупателей, составляют не менее 20% от общего их числа, а это тысячи и даже десятки тысяч производств в год.

При таком количестве судебных споров, покупая недвижимость, следует быть чрезвычайно внимательными, поскольку риск стать их участником очень велик, а последствия, как правило, слишком печальные.

ФИНАНСОВО КРЕДИТНЫЕ ЮРИСТЫ "КРЕДИТ ИНВЕСТМЕНТ ТРЕЙД"
"Инвестиции. Кредиты. Банковские Гарантии. Фирмы."
Контактный телефон: +38 067 502 70 63
Контактный телефон: +38 098 309 89 59
Наш веб-сайт: yuristu.io.ua



Ваше сообщение

(jpg, gif, png) Для вставки фото с io.ua вписывайте URL адрес страницы с ним (https://io.ua/№№№№№№)
URL адреса автоматически преобразовываются в гиперссылки.
Ссылка на видео YouTube вида https://youtu.be/11-ти_значный_код_видео преобразовывается в плеер YouTube
Имя


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Top.Mail.Ru Top.Mail.Ru